9月15日，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式實(shí)施，這是我國首部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃的行政法規，也是我國住房租賃市場(chǎng)規范化、法治化進(jìn)程的重要里程碑。

在市場(chǎng)上租房，租客會(huì )遇到房屋安全隱患、被出租人任意中止合同、霸王條款、合同陷阱、虛假房源、押金退還難等問(wèn)題?！稐l例》的實(shí)施，將更好保護承租人權益。

租房住也希望住得健康，有良好居住環(huán)境?！稐l例》對用于出租的住房提出明確要求，規定用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛生間、陽(yáng)臺、過(guò)道、地下儲藏室、車(chē)庫等非居住空間，不得單獨出租用于居??；租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。這些舉措有助于保障承租人住進(jìn)安全、健康的住房。

《條例》中明確的合同備案制度，有助于明確租賃關(guān)系、確保租賃關(guān)系穩定。租賃雙方草草簽訂一份內容簡(jiǎn)單或表達模糊不清的合同，甚至沒(méi)有合同，一旦產(chǎn)生糾紛，租戶(hù)容易因為缺乏合同依據而吃虧?！稐l例》規定，出租人和承租人應當使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應當按照規定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。讓租賃交易和合同有備可查，有助于避免出現糾紛后扯皮，能夠更好保障租賃雙方的合法權益。

《條例》有助于解決好“押金難退”這一頑疾?！稐l例》規定，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形外，出租人無(wú)正當理由不得扣減押金。并規定住房租賃經(jīng)紀機構和網(wǎng)絡(luò )平臺經(jīng)營(yíng)者不得代收、代付住房租金、押金。

出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

《條例》對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構的行為進(jìn)行規范，也體現出對承租人利益的保護。住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構如果提供虛假房源，克扣押金，侵占、挪用租賃資金等，會(huì )給承租人帶來(lái)經(jīng)濟損失?！稐l例》通過(guò)規范租賃企業(yè)和住房租賃經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)行為，減少承租人可能的經(jīng)濟損失?！稐l例》規定，住房租賃企業(yè)應當建立住房租賃檔案，如實(shí)記載相關(guān)信息，并健全住房租賃信息查驗等內部管理制度。從事轉租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)應當按照規定設立住房租賃資金監管賬戶(hù)并向社會(huì )公示，并通過(guò)該賬戶(hù)辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。住房租賃經(jīng)紀機構應當對收費服務(wù)項目明碼標價(jià)，不得在標價(jià)之外加價(jià)或者收取未予標明的費用。

《條例》讓糾紛解決途徑更明確。租房難免遇到糾紛，該怎么解決，找誰(shuí)解決，常常讓租賃雙方犯難?！稐l例》明確，在住房租賃活動(dòng)中，因押金返還、住房維修、住房騰退等產(chǎn)生糾紛的，由出租人和承租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調解、仲裁或者提起訴訟。

隨著(zhù)《條例》的實(shí)施和相關(guān)配套政策的完善，我國住房租賃市場(chǎng)將實(shí)現健康有序發(fā)展，租賃雙方的合法權益也將得到更有效更充分的保障。（作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)濟日報）