近日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，將對符合條件的個(gè)人住房暫免征收房產(chǎn)稅。

根據《通知》，持有上海市居住證并在上海市工作生活的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海市工作生活的購房人，在上海市新購首套住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；在上海市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅，人均超過(guò)60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規定計算征收房產(chǎn)稅。

《通知》明確規定，對于持有上海市居住證但不滿(mǎn)3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規定計算征收房產(chǎn)稅，待居住證滿(mǎn)3年后，并符合前述規定的背景下，在居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

“新政調整后可有效降低非滬籍居民在上海購房的持有成本?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，此次優(yōu)化調整個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策進(jìn)一步體現了對8月25日發(fā)布的上海樓市新政的落實(shí)。雖然上海此前試點(diǎn)房產(chǎn)稅稅率只有0.4%-0.6%，但由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，對于購房人持有住房成本仍是不小的支出。

58安居客研究院院長(cháng)張波表示，58安居客研究院數據顯示，8月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數環(huán)比上升2.8個(gè)點(diǎn)至47.26，創(chuàng )年內最大單月漲幅。預計隨著(zhù)“金九銀十”傳統旺季到來(lái)，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展契機，成交量有望增長(cháng)。中長(cháng)期來(lái)看，保障性住房再貸款落地進(jìn)度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。